Загородный дом. Фото из архива
Министерство строительства России разрабатывает механизм, который позволит россиянам открывать эскроу-счета для строительства частных домов. Такое нововведение упростит выдачу ипотеки на самостоятельную стройку, отмечают «Известия».
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель кладет деньги на эскроу-счет, а продавец, в нашем случае застройщик, может их забрать, когда выполнит условия. Сегодня эскроу-счета используют при возведении малоэтажных жилых комплексов и поселков, в будущем, возможно, такой механизм будет применяться при строительстве частных домов.
Рассматриваем возможность дать людям право открывать эскроу-счета, нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить дома по проектам, акцептованным в банке. По таким проектам будет примерно понятна итоговая стоимость дома, — рассказали в министерстве.
Напомним, в России планируется создать стандарты стройки для частных домов. Предложение уже обсуждалось с Минстроем и бизнесом. По мнению председателя комитета Российского союза строителей по малоэтажному строительству Константина Пороцкого, данные меры позволят сделать рынок индивидуального жилищного строительства более понятным, а объекты — ликвидными. Они также позволят обеспечить непрозрачность сделки для банка и гражданина и обеспечат снижение рисков для кредитных организаций и клиентов. Предполагается, что благодаря стандартизации стройки для частных домов будет автоматизирована выдача ипотеки.
Ранее мы сообщали, что темпы жилищного строительства в России с начала 2023 года упали в 2 раза, а спрос на жилье — на треть. С начала года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, а в Ленинградской области — на 29%. По информации федеральной компании «Этажи», активность на первичном рынке в России в начале года по сравнению с декабрем прошлого снизилась на 34%, на вторичном — на 42%.
Кроме того, в России в начале года запустили почти вдвое меньше проектов по строительству жилья, чем в аналогичные периоды ранее. В январе 2023 года предприниматели, занимающиеся строительством, по всей стране получили 192 разрешения на строительство на 2,51 млн кв. м жилья. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период 2021–2022 годов. Объем строящихся площадей упал более чем на 19% год к году. Это объясняется сокращением числа новых проектов снижением спроса, поддержать который пока не удалось даже за счет продления льготной ипотеки.
Также стало известно, что стоимость жилья в Оренбургской области самая низкая среди всех регионов Приволжского федерального округа. При этом в регионе за год средняя цена на новое жилье возросла на 23%, а на вторичное жилье — на 9%. По данным Оренстата, средняя стоимость нового жилья в Оренбургской области в 4 квартале 2022 года составила 61 631 руб. за один квадратный метр. По сравнению с 4 кварталом 2021 года средняя цена на новое жилье возросла на 23% или на 16 494 рубля за один квадратный метр.
