Российские рубли
Уже несколько дней в Оренбургской области широко обсуждается вопрос изменения способа оплаты налогов индивидуальными предпринимателями при сдаче в аренду торговых площадей в рамках патентной системы оплаты налогов. Урал56.Ру изучил действующее и новое законодательство Оренбургской области.
У предпринимателя есть возможность приобрести патент, в рамках которого он оплачивает 6% налоговую ставку от потенциального годового дохода. У этого вида есть ряд лимитов – доход не выше 60 млн руб. в год и количество сотрудников не более 15. Либо индивидуальный предприниматель может использовать общую систему налогообложения, в таком случае ему нужно платить налог на доходы (13%) и налог на добавленную стоимость (20%).
Нововведения в системе налогообложения коснулись только индивидуальных предпринимателей, которые выбрали патентную систему оплаты, причем речь идет о таких сферах деятельности, как сдача в аренду жилых и нежилых помещений, а также сдача в аренду земельных участков. Ранее для этих видов был установлен потенциальный годовой доход:
- до 20 кв. метров – 125,1 тыс. рублей;
- от 21 до 200 кв. метров – 187,7 тыс. рублей:
-
свыше 200 кв. метров – 195,8 тыс. рублей и по 413 рублей за каждый квадратный метр при площади помещения свыше 200 метров.
Новые параметры потенциального дохода
По новой системе налогообложения в этой сфере полностью изменяется подход. Теперь устанавливается потенциальный доход в расчете на квадратные метры. В Оренбурге, Орске, Бузулуке и Новотроицке он составит 6 тысяч рублей за 1 кв. метр. В других муниципалитетах 4,8 тыс. или 3 тысяч рублей.
Таким образом, если ранее индивидуальный предприниматель, который имел патент, сдавал в Оренбурге помещение площадью 40 кв. метров должен был заплатить налог в размере 11,2 тыс. руб. в год (187,7 тыс. * 6%= 11,2 тыс. руб.), сейчас он заплатит 14,4 тыс. рублей в год (40 кв.м. * 6 тыс. рублей * 6%= 14,4 тыс. рублей.) Разница составит всего 3,2 тыс. рублей.
Ситуация значительно меняется в том случае, если речь идет о значительных площадях. Если индивидуальный предприниматель сдает помещение 500 кв. метров, он должен заплатить налогов в год по новой схеме – 180 тысяч рублей. Хотя ранее он платил за эту же площадь всего 19 тысяч рублей. Таким образом, можно сделать вывод, что речь в данном случае идет о «налоге на роскошь» и изменения коснутся в основном тех предпринимателей, которые имеют значительные торговые площади.
Фрагмент законопроекта
