Сегодня,
20 ноября, в эфире шоу
«Санта-Барбара» обсуждали многострадальную тему капитального ремонта. На все вопросы слушателей радиостанции
«Шансон в Орске» ответил редактор раздела
«Честная коммуналка» на сайте Урал56.Ру
Евгений Виноградов.
Вашему вниманию основные моменты эфира.
Региональный оператор и спецсчет
Лена Дорогая: — Что делать со счетами за капремонт? Даже глава Орска Виктор Франц
сказал, что пока не нужно их оплачивать.
Евгений Виноградов: — Оператор еще не заключил договоров, а уже разослал квитанции. Однако призыва не платить вообще не было. Речь идет о том времени, пока не наведут порядок.
Лена Дорогая: — Что такое спецсчет?
Евгений Виноградов: — Жильцы должны были выбрать форму оплаты капремонта – через регионального оператора (по принципу «общего котла») или через спецсчет. Открыть специальный счет может либо ТСЖ, либо жилищный кооператив. В таком случае жители сами распоряжаются деньгами. Если же выбран региональный оператор, то население, платя взносы, получает гарантию на выполнение ремонта. Те или иные работы по капремонту
проводятся в срок, прописанный в областной программе.
Кроме того, собственники сами могут корректировать эти сроки. Учредителем регионального оператора является правительство Оренбургской области, которое и несет ответственность.
В одном из орских подъездов, октябрь 2014
Лена Дорогая: — Почему только сейчас возникли вопросы о капремонте? Раньше не поднимали тему?
Евгений Виноградов: — На федеральном уровне приняли соответствующий закон в 2012 году, в 2013 году – региональную программу. С тех пор об этом сообщали СМИ на всех уровнях. Однако только получение новых квитанций заставило жителей бить в колокола.
Раньше жильцы платили 80 копеек за капремонт
Лена Дорогая: — А раньше жильцы многоквартирных домов платили за капремонт?
Евгений Виноградов: — Да, плата составляла 80 копеек в месяц. Средства шли управляющей компании. С нее и надо спрашивать, если за прошлые годы ничего не сделано. Если компания не покажет акта выполненных работ, тогда можно обратиться в суд или в Государственную жилищную инспекцию.
Лена Дорогая: — Почему так резко возрос тариф за капитальный ремонт?
Евгений Виноградов: — Нынешние взносы за капремонт обязательны и прописаны в ФЗ №271. Прежние
80 копеек прописывались в договоре с управляющей компанией. Региональному оператору эти деньги не перечислят.
Во главе стола — Александр Сазонов, представитель регионального фонда
капитального ремонта. Орск, 15.07.2014
Лена Дорогая: — Кто такой господин Бахитов, генеральный директор регионального фонда?
Евгений Виноградов: — Это вопрос доверия к власти. Учредителем Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является субъект РФ, который, повторюсь, отвечает своим бюджетом. Контролировать всю систему будет ГЖИ.
В Орске есть свой план по капремонту
Дымка (комментарий на сайте Урал56.Ру): — Друг попросил посмотреть план по капремонту его дома. Он живет в двухэтажном доме без подвала. По плану оказалось, что у него в доме есть лифт и подвал, причем все это будут ремонтировать за деньги жильцов. Такая ситуация по многим домам. Вообще в капремонт внесена плата за ОДПУ на воду, тепло, электроэнергию, но водоканал и теплосети выставляют это в отдельных счетах. Возникает вопрос, как составлялись счета на капремонт?
Евгений Виноградов: — В министерство ЖКХ Оренбургской области информация поступила от муниципалитетов, те, в свою очередь, собрали данные из управляющий компаний. Вот так в систему поступала информация.
Лена Дорогая: — Есть ли в
Орске свой план по выполнению капремонта?
Евгений Виноградов: — Да, у нас есть своя программа. План по капитальному ремонту на 2014 год
опубликован на сайте городской администрации. Он включает в себя
13 домов. Например, дом №12 по проспекту Ленина.
Лена Дорогая: — Одна квартира оплачивает счета за капремонт, а другая – нет. Что будет в таком случае?
Евгений Виноградов: — Сбор платежей – головная боль регионального оператора.
Почему плату за «общедомовой капремонт»
берут с площади квартиры?
Галина (звонок в студию): — Почему в квартирах ремонта не будет, но плату за капитальный ремонт берут именно с ее площади?
Евгений Виноградов: — Речь идет только о капитальном ремонте общедомового имущества, то есть крыши, перекрытий, фасада, инженерных систем и так далее. Программа так и называется «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 – 2043 годах». Общедомовое имущество принадлежит жильцам на основе долевой собственности, критерием которой и является площадь вашей квартиры. Чем она больше, тем больше доля.
Капремонт и переселение
Лена Дорогая: — Если не проводить капремонт, то дом быстро обветшает. Тогда люди идут в администрацию и требуют переселения.
Евгений Виноградов: — Об этом хорошо сказал президент
Владимир Путин: «В программе по переселению много нарушений, но будем наводить порядок. Переселение не имеет смысла при отсутствии программы капитального ремонта. Если она не работает, то дома ветшают, приходится переселять».
Дом с табличкой аварийности по адресу, улица Суворова, 37. Орск, 15.10.2014
Лена Дорогая: — Кто несет ответственность за некачественный капремонт?
Евгений Виноградов: — Региональный оператор находит строительную фирму через торги. Компания должна выполнить работы в срок и с гарантией. Для контроля этого вопроса жильцы могут выбрать старшего, который и будет общаться с оператором.
Елена Викторовна (звонок по телефону): — Живем в
поселке Никель, дому уже 63 года. Ближайший ремонт планируется через 30 лет, но в основном все соседи пенсионеры. Мы просто не доживем до капремонта.
Евгений Виноградов: — Вам нужно связаться с управляющей компанией и запросить акт о выполненных работах. Повторюсь, по программе, собственники могут сами корректировать сроки проведения капремонта.
Оксана (звонок по телефону из Кувандыка): — Мы бьемся уже шесть лет, чтобы получить хоть какие-то документы на наш дом от управляющей компании. Уже писали в
Оренбург и
Москву. Что делать?
Евгений Виноградов: — Соберите доказательную базу, подайте в суд или напишите ГЖИ.
P.S. Урал56.Ру:
В завершении гость программы Евгений Виноградов подчеркнул, что платить за капитальный ремонт надо, но с умом. Если что-то не так, то всегда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Напомним, учитывая большое количество звонков, вопросов и обсуждений, касающихся теме капитального, Урал56.Ру
поднял все публикации по этой теме и собрал в одном материале. Перейти на него можно из «шапки» сайта.
Подборка самых важных материалов о капремонте от корреспондентов портала Урал56.Ру
Кроме того, рекомендуем вам ознакомиться с материалом
ТОП-7 главных вопросов о капремонте и критериями очередности
проведения капитального ремонта.