Махинации с недвижимостью, фото: архив Урал56.Ру
Существует также мнение, что паника на рынке вторички создана специально, что покупатели обратили внимание на новостройки. Якобы из-за отмены льготной ипотеки спрос на них сильно упал. Сложившуюся ситуация Урал56.Ру обсудил с риелтор АН «Мировой Фаворит» Диной Туйгуновой.
Что такое «Эффект Долиной»?
Как выяснилось позже, в момент продажи артистка находилась в тяжелом психологическом состоянии и не могла в полной мере отдавать отчет своим поступкам. Об этом сообщил телеграм‑канал Mash. Когда Долина осознала, что стала жертвой мошенников, она обратилась в полицию, а затем и в суд. Ее иск удовлетворили, а сделку признали недействительной. По решению суда квартира должна была вернуться к Ларисе Долиной, а покупательница получить обратно уплаченные средства. Суд постановил взыскать деньги с участников махинаций.
Через суд Ларисе Долиной удалось вернуть столичное жилье, а вот Полина Лурье осталась без квартиры и своих миллионов. Хоть покупательница и пытается обжаловать такое решение и вернуть недвижимость, пока все безуспешно.
Череда подобных судебных дел
Как рассказывает Комсомольская правда, в прошлом году в Санкт-Петербурге произошел похожий случай. Женщина решила купить двухкомнатную квартиру. Для этого она продала свою однушку, взяла ипотеку в крупном российском банке и оплатила услуги риелтора, чтобы он проверил «чистоту» сделки. Не забыла и про психоневрологическую экспертизу, дабы убедиться, что старушка осознает свои действия. Казалось, было сделано все для безопасности сделки, но все пошло не по плану: выяснилось, что пожилая продавщица действовала по указу мошенников. Они представились сотрудниками Росфинмониторинга, убедили ее продать квартиру и перевести деньги на «безопасный счет в Центробанке».Дело дошло до суда, который признал покупательницу добросовестной, но все же объявил сделку недействительной — потому что пенсионерка действовала под влиянием мошенников. Красногвардейский районной суд постановил, что покупательница должна вернуть квартиру, несмотря на то, что уже сделала там ремонт, потратив около 2 млн рублей. А также обязал продавщицу вернуть покупательнице 7 млн рублей, полученные по договору купли‑продажи.
Однако исполнить последнее решение почти нереально. Ведь пожилая женщина отдала все деньги мошенникам и по их указанию взяла несколько кредитов. Теперь покупательница осталась с ипотекой, потраченными миллионами на ремонт и проживанием в съемном жилье.
И это далеко не единичный случай, подобные судебные дела набирают обороты. При этом суды признают сделки недействительными, а покупатели остаются ни с чем.
Комментарий риелтора
Урал56.Ру пообщался с Диной Туйгуновой, риелтором АН «Мировой Фаворит». Специалист в сфере недвижимости призналась, что с подобными случаями компания не сталкивались. Однако риелтор высказала мнение, что обезопасить себя при покупке вторички можно с помощью титульного страхования.
Титульное страхование — это реальная защита. Если сделка вдруг будет признана недействительной, страховая компания компенсирует стоимость квартиры. Главное — правильно оформить полис и работать с проверенными компаниями. Выплаты по такой страховке получить можно, но важно, чтобы документы были собраны грамотно с самого начала — и тут как раз помогает агентство.
Как обезопасить себя при покупки недвижимости?
Специалист по недвижимости перечислила ключевые шаги, которые помогут обезопасить себя при покупке вторичной недвижимости:- анализирование истории переходов права собственности,
- проверка наличия обременений и долгов,
- оценка правоспособности и дееспособности продавца,
- проверка прописанных лиц, включая несовершеннолетних.
Мы тщательно проверяем все документы и личности участников сделки, а также сопровождаем клиентов на каждом этапе - от проверки правоустанавливающих документов до регистрации в Росреестре.
Обвал вторичного рынка — замысел риелторов?
Есть мнение, что ажиотаж создан риелторами специально, чтобы обвалить рынок вторичного жилья и обратить внимание покупателей на безопасные новостройки. Однако Дина Туйгунова не согласилась с такой точкой зрения:
Это миф. Риэлторы не управляют рынком — его формируют спрос, экономическая ситуация и государственные программы, например, льготная ипотека.
Также мифом Дина Туйгунова назвала еще одно мнение, которое также бытует в обществе. Якобы застройщики специально форсируют тему «опасной вторички», чтобы привлечь внимание к новостройкам.
Это тоже миф. Рынок живет своими законами, а наша задача - не создавать ажиотаж, а помогать людям безопасно купить жилье, которое действительно подходит именно им.
-round%20(1).png)
