Жилой многоквартирный дом, фото из архива
Судя по размещенным на официальных площадках тендерам, за однокомнатную квартиру на первичном рынке от застройщика с нулевым процентом износа муниципалитет готов заплатить 4 млн 115 тыс. 680 рублей, а за двухкомнатную – 5 млн 639 тыс. 17 рублей. Указывается также, что закупается жилье «для специализированного найма».
Для сравнения квартиры для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений приобретаются по максимальной стоимости 2 млн 939 тыс. 772 рубля.
В администрации города нам пояснили, что, согласно федеральному законодательству, цена контракта определена на основании независимой оценки средней рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения от застройщика с 0% износа, пригодного для проживания. Ее оценили в 89 084 рубля.
Если же говорить о рынке вторичной недвижимости, то тут независимая оценка называет сумму в 71 640 рублей (в домах с процентом износа не более 30% или года постройки не ранее 1990). Она и принята в качестве средней рыночной стоимости жилья в муниципальном образовании.
Интересно, что именно последняя, а не первая, цифра используется для расчетов социальной выплаты многодетным семьям для приобретения или строительства жилья. То есть помогают только с покупкой квартиры на вторичном рынке. Но следует учесть еще и информацию Министерства социального развития Оренбургской области, в которой говорится, что «величина социальной выплаты устанавливается в размере 70 процентов от расчетной стоимости жилья». Другими словами, на эти средства невозможно купить ни вторичное жилье, ни тем более новое, если нет внушительных предварительных дополнительных накоплений.
