На месте строительства дома. Фото из архива
Дольщики авторского дома «Перовский» обратились в редакцию Урал56.Ру, чтобы высказаться относительно возможного запрета на строительство. Они считают, что требования тех, кто выступает против стройки, не имеют под собой твердых оснований. А в случае аннулирования разрешения на строительство дольщики могут суммарно лишиться до 100 миллионов рублей и остаться без квартир.
На месте строительства дома. Фото из архива
Напомним, жители Оренбурга во главе с министром культуры Оренбургской области Евгенией Шевченко выступили против строительства новой многоэтажки на пересечении переулка Селивановский и улицы Парижской Коммуны. Недовольство возникло у жителей дома №68 по улице Цвиллинга. Именно рядом с ними - на месте бывшего детсада - сейчас строится «Авторский дом Перовский». Оренбуржцы опасаются, что с появлением нового здания их двор станет «проходным» и им придется делить свою парковочную и прогулочную зоны с другими.
Почему дольщики остановили свой выбор на этом доме?
К нам в редакцию обратились дольщики авторского дома. Развернутый комментарий относительно ситуации дала молодая пара — Маргарита и Александр Петровы. Они давно рассматривали вариант приобретения жилья, мониторили профильные ресурсы. В марте 2023 года они увидели авторский дом «Перовский».
Он нам сразу приглянулся. Нам понравилась и концепция, и внешний вид, и расположение. По большому счету даже этажность. 4 апреля мы получили от застройщика условия. В начале мая мы уже выходили на сделку и закрывали ее. Приобрели квартиру, машино-место. В доме есть несколько парковок, в том числе подземный паркинг, где мы как раз приобрели место. Дом тогда находился на этапе котлована, поэтому мы просто принялись ждать завершения строительства, - рассказывает Александр.
Как дольщики узнали о конфликте интересов?
С большим удивлением уже летом Маргарита и Александр узнали о существовании противников данной застройки. Это была не просто группа людей, настроенных негативно, а группа людей, возглавляемых министром культуры Оренбургской области Евгенией Шевченко, которая живет неподалеку. К слову, в похожем доме, однако с меньшим количеством этажей.
С большим удивлением уже летом Маргарита и Александр узнали о существовании противников данной застройки. Это была не просто группа людей, настроенных негативно, а группа людей, возглавляемых министром культуры Оренбургской области Евгенией Шевченко, которая живет неподалеку. К слову, в похожем доме, однако с меньшим количеством этажей.
К тому моменту уже несколько раз они подавали в суд, выходили с ходатайством о том, что стройку стоит запретить, запретить регистрацию сделок. Более того, они этого добились на короткий период времени. Мы с того момента стали активно следить за развитием ситуации. Честно говоря, мы предполагали, что среди противников стройки будут люди, проживающие в соседних домах. Особенность строительства такова, что с одной стороны располагается четырехэтажный медицинский центр, а с другой стороны к дому примыкает - практически вплотную - частный одноэтажный дом. С точки зрения жителей этих одноэтажных домов, мы, конечно, предполагаем, что такое строительство, которое по меркам города выглядит невысоким, для них кажется гигантским. Мы прекрасно понимали, что возможны какие-то негативные оценки, в связи с чем мы начали ходить на заседания, чтобы выслушать аргументы жителей частного сектора. Однако самым большим удивлением для нас стало то, что противниками стройки выступают люди, живущие в таком же многоквартирном многоэтажном доме с более низкой этажностью.
Аргументы в пользу строительство дома
Маргарита и Александр, как и другие дольщики, считают, что возведение многоэтажного дома в перспективе может даже улучшить ситуацию в данном районе, поскольку ранее это место больше походило на заброшенную и никому не нужную территорию.
Маргарита и Александр, как и другие дольщики, считают, что возведение многоэтажного дома в перспективе может даже улучшить ситуацию в данном районе, поскольку ранее это место больше походило на заброшенную и никому не нужную территорию.
По улице Цвиллинга идут несколько домов многоэтажных, в одном из них как раз живут люди, которые инициируют судебные разбирательства. Если честно, мы не совсем понимаем их требования. Кажется, что в основе их требований лежит боязнь изменений в «их» районе. На месте стройки домов не сносили, никого не выселяли. На этом месте был разрушенный нефункционирующий детский сад, с другой стороны — брошенный частный дом, который горел, в котором совершались преступления. Как нам кажется, если в районе появляются брошенные дома, если там нет объектов культурного наследия, то это о чем-то да говорит. На наш взгляд, строительство дома может повысить безопасность данного района, увеличить количество инфраструктуры.
Дольщики опровергли и информацию о возможном транспортном коллапсе, о котором часто говорят противники застройки. Маргарита и Александр сделали довольно простые расчеты, сравнив количество парковочных мест в их нынешнем месте проживания с числом машино-мест в авторском доме «Перовский».
На месте строительства дома. Фото из архива
Я живу, как обычный гражданин, в обычном многоэтажном доме не самой высокой комфортности. Для интереса я сравнил ситуацию: у нас во дворе порядка 40 парковочных мест. Если мы сложим все машино-места — позади дома, по бокам — то их наберется чуть более сотни. При этом в нашем доме около 500 квартир. Наш двор не назвать особо проблемным по парковочным местам. Есть куда более страшные примеры... На строящийся ЖК «Перовский» нужно 79 парковочных мест. При этом застройщик отвечает на все вопросы касательно реализации данной необходимости. В доме будет подземная парковка, отдельная парковка в 70 метрах от дома на отдельно выкупленном для этого участке. Есть расчеты других открытых парковок в шаговой доступности. Только две основные парковки покрывают уже 66 мест. Получается, 79 мест на 113 квартир против 100 мест на 500 квартир в нашем нынешнем месте проживания. Это выглядит не просто приемлемо, но и комфортно.
Что произойдет, если строительство все же запретят?
Дольщики признаются, что не понимают позицию прокуратуры. Напомним, в ноябре надзорное ведомство начало проверку по факту строительства авторского дома «Перовский». Во время последнего судебного заседания представитель прокуратуры сказала, что застройщиком не учтена этажность не выше 8-ми, превышен коэффициент плотности застройки, норматив по парковочным местам. Также истец выразил мнение, что новый многоквартирный дом может нарушить инсоляционный режим соседних домов. В ходе проверки был выявлен ряд недостатков. Позицию прокурора поддержали заинтересованные лица – жители соседних домов.
Дольщики признаются, что не понимают позицию прокуратуры. Напомним, в ноябре надзорное ведомство начало проверку по факту строительства авторского дома «Перовский». Во время последнего судебного заседания представитель прокуратуры сказала, что застройщиком не учтена этажность не выше 8-ми, превышен коэффициент плотности застройки, норматив по парковочным местам. Также истец выразил мнение, что новый многоквартирный дом может нарушить инсоляционный режим соседних домов. В ходе проверки был выявлен ряд недостатков. Позицию прокурора поддержали заинтересованные лица – жители соседних домов.
При приобретении квартиры мы никакой закон не нарушали. Мы купили квартиру по закону, как это сделали и все другие покупатели и дольщики. Областной суд, когда снимал временное ограничение на строительство и регистрацию сделок, подтвердил, что все законно, что квартиры можно продавать и покупать. Честно говоря, я не знаю, сколько сейчас дольщиков, не учитывая коммерцию. На профильном портале можно посмотреть открытую декларацию. На начало августа было 50 дольщиков, сколько сейчас - страшно себе представить, мы видим, в том числе по своему личному договору, что стоимость квартиры уже очень сильно выросла. На это влияет и инфляция, и то, что дом находится не на этапе котлована, и другие факторы. Если стройку запретят, то нам вернут деньги, однако на эти средства сейчас уже ничего не купить. Покупатели квартир – простые семьи. Не думаю, что среди них есть миллионеры. В основном это простые люди, которые в сумме могут потерять до 100 миллионов рублей, вот такая у нас пропорция. С одной стороны дольщики, которые могут потерять реально огромные деньги, а с другой — жильцы с не совсем понятными нам требованиями, среди которых — инсоляция и страх перед дефицитом витамина Д. И, честно говоря, в этой ситуации не очень понимаю, что делает сторона прокуратуры, почему она находится на стороне истца. Мне кажется, что с таким перевесом гражданских интересов и такими рисками, такими суммами, таким ущербом для огромного количества оренбургских семей, прокуратура уже давно должна была быть на нашей стороне.
Маргарита и Александр предоставили Урал56.Ру соответствующие документы. Так, стоимость квадратного метра на момент приобретения составляла 83 тысячи рублей, сейчас стоимость квадратного метра - порядка 123 тысяч рублей.
У меня, конечно, нет готовых данных по цифрам, но если мы сложим всех предполагаемых дольщиков, посчитаем разницу между изначальной стоимостью квартир и нынешней ценой, то разница, скорее всего, общая на всех дольщиков составит более 100 миллионов рублей. Это те деньги, которые не покрываются, которые не защищаются 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Мы связались с представителем строительной компании M-level, чтобы узнать его позицию относительно законности строительства. Серикгалий Мукатаев рассказал Урал56.Ру, что вероятность запрета неуместна в данном проекте. Компания уверена в легитимности разрешения на строительство.
Вероятность запрета неуместна в данном проекте. По генплану города, земля находится в зоне смешанной застройки. В соответствие с ПЗЗ города Оренбурга от 2021 года, земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки. В соответствие с ППТ от 2013 года земельный участок находится в зоне среднеэтажной застройки до 8-ми этажей. В любом случае на данном участке имеются все возможности для многоквартирной застройки. Проектом застройки соблюдены коэффициенты плотности, инсоляции, получены все технические условия, отношение к соседним домам мы не имеем, факты о нарушении прав соседей в суде не представлены. Мы уверены в легитимности разрешения на строительство, авторский дом «Перовский» уже признан лучшей новостройкой города по версии ресурса ЕРЗ. Мы несем большую ответственность перед нашими будущими жильцами, а это показатель для всего региона. В ходе судебного разбирательства с нашей стороны приложены все доказательства соблюдения строительных и градостроительных регламентов.
Напомним, 19 января в Ленинском районном суде Оренбурга прошло первое заседание по административному иску прокуратуры к департаменту градостроительства администрации города.
Прокуратура попросила признать незаконным выданное администрацией Оренбурга разрешение на строительство дома на перекрестке улицы Парижской коммуны и переулка Селивановского. Это разрешение на строительство уже второе, оно было выдано в октябре 2023 года.
Позиция прокуратуры:
Представитель прокуратуры сказала суду, что не учтена этажность не выше 8-ми, превышен коэффициент плотности застройки, норматив по парковочным местам. Также истец выразил мнение, что новый многоквартирный дом может нарушить инсоляционный режим соседних домов. В ходе проверки был выявлен ряд недостатков.
Жители соседних домов и министр культуры:
Позицию прокурора поддержали заинтересованные лица – жители соседних домов. Среди них была министр культуры Оренбургской области Евгения Шевченко.
Позиция департамента градостроительства Оренбурга и «М-Лэвел Плюс»:
Представитель административного ответчика – департамента градостроительства Оренбурга – выступил против иска. Его позицию поддержали представители застройщика – компании «М-Лэвел Плюс». Они предоставили суду свое письменное возражение на иск.
Представитель департамента сообщил, что согласно нового Генплана города в этом месте разрешено строительство высокоэтажного жилья. Также в последнем проекте дома был снижен коэффициент застройки, и это не было учтено в иске. Представитель администрации выразил мнение, что прокуратура не может быть надлежащим истцом, так как круг заинтересованных лиц обозначен.
Представитель заинтересованных лиц попросила суд время на ознакомления позиции департамента градостроительства и застройщика.
