Счет эскроу: как c его помощью купить квартиру у застройщика и почему это надежно

На рынке недвижимости сейчас существует множество различных схем приобретения жилья. Одним из них является покупка в еще строящемся доме. Но в нестабильные времена покупатели недвижимости опасаются приобретать квартиру в доме, на месте которого еще может быть котлован.

А вдруг застройщик не закончит проект? Что будет с деньгами? Для безопасной сделки по договору долевого участия используют счет эскроу.

Рассказываем, в чем суть и почему этот способ - самый надежный

Раньше деньги за объект сразу уходили застройщику, но в случае замораживания проекта дольщики могли остаться и без средств, и без квартир.

С 2019 года действуют новые правила приобретения недвижимости на первичном рынке. Теперь средства покупателей хранятся на счетах эскроу, а застройщик использует собственные деньги или привлекает проектное финансирование от банка, проще говоря, берет кредит на свой проект. Деньги покупателей он может получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.

При использовании счетов эскроу банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику только после передачи квартиры. С одной стороны, это позволяет защитить средства покупателей, с другой — доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику.

Часть скидки по своему кредиту застройщик также может перераспределить в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку. Субсидированные ставки позволяют клиентам снизить финансовую нагрузку за счет уменьшения ежемесячных платежей.

Рассмотрим на примере крупнейшего банка страны, как обстоят дела на рынке эскроу в нашем регионе

Количество клиентов Сбербанка в Оренбургской области, открывших эскроу-счета по итогам 8 месяцев 2022 года, выросло на 37,5% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. 

Сбербанк в Оренбурге активно сотрудничает со многими компаниями застройщиками. На данный момент ведется строительство 18 проектов с финансированием Сбера. Общий объем финансирования указанных объектов 6,8 млрд руб.

Благодаря совместным усилиями финансового сектора и строителей в Оренбурге появляются современные жилые комплексы. В частности, один из последних проектов, получивших поддержку Сбербанка — это строительство дома №7 в жилом комплексе «Геометрия». Это уже второй дом в этом ЖК, строительство которого финансируется Сбером.

На этот раз банк открыл специализированному застройщику «СК «Лист» кредитную линию на сумму 1,18 млрд рублей сроком на 3,5 года. Сделка оформлена по смешанной схеме финансирования с использованием счетов эскроу. Благодаря такой схеме финансирования более 762 семей могут быть уверенными, что в ближайшее время станут владельцами новых квартир в ЖК «Геометрия». 

В целом в Сбере подсчитали, что в 2022 году портфель проектов девелоперов жилой недвижимости в Оренбургской области вырос на 140% по сравнению с результатом прошлого года за аналогичный период.

В России Сбер занимает одну из лидирующих позиций на рынке финансирования жилой недвижимости, а действующая продуктовая линейка позволяет закрыть потребности девелопера на каждом этапе жизни проекта – от покупки земельного участка до кредитования после ввода объекта в эксплуатацию.