Проект застройки бывшего завода «Металлист» в Оренбурге назвали нежизнеспособным

25 ноября в Доме Советов Оренбургской области состоялось итоговое заседание регионального градостроительного совета. Среди вопросов – застройка бывшего завода «Металлист», расположенного на улице Яицкой. Однако участники встречи проект раскритиковали.

Проект разрабатывало бюро ATLAS. По их мнению, застройка и благоустройство территории бывшего завода, о которого остались лишь руины, – это пример современных решений, необходимых при обновлении исторического центра Оренбурга.

Авторы проекта предлагают в этом районе повысить качество жилой застройки и, соответственно, цены за квадратный метр, так как в Оренбурге практически нет жилья бизнес-класса, хотя для областной столицы оно необходимо.

Общая площадь территории завода составляет около 3,6 гектаров, а с учетом прилегающей территории – больше 4-х. Там предполагают построить дома с жильем бизнес-класса и коммерческой недвижимостью на первых этажах, школу на 550 мест (со временем), детский сад на 100 мест и еще один частный на 30 мест, парк, подземную парковку. Максимальная высотность зданий составит 10 этаже.

Представители бюро ATLAS подчеркнули, что выбор за Оренбургом, как освоить территории без точечной застройки.

А вот участники градостроительного совета считают, что проект нежизнеспособен.

Так, по мнению заместителя председателя правительства Оренбургской области – министра строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области Александра Полухина, прибыль проект не принесет. Более того: убыток от его реализации составит 500-600 млн рублей. Бюро ATLAS предлагает строить школу, хотя рядом расположено еще две, а также оставлять много площадей для бизнеса, хотя рядом расположен почти пустой торговый центр, который не может найти арендаторов.

Такого же мнения придерживается и Олег Ситников, директор ООО «СЗ «Жилстройинвест» и представитель застройщиков. Он заявил, что нужен инвестор, но в современных реалиях его не найдут:

Его коллеги подтвердили, что покупательская способность в Оренбурге низкая, и когда эта ситуация исправится, неизвестно. Качество проекта хорошее, но реализовать его не получится.

С этой точкой зрения согласился и губернатор Денис Паслер.

Справка Урал56.Ру:

История завода гидропрессов «Металлист» началась в 1936 году. Тогда литейно-механический завод «Пресс» (это его первое название) выпускал сантехническое оборудование, ремонтировал сельхозтехнику. Работали на нем 80 человек. В начале войны его перепрофилировали под оборонную промышленность, а в ноябре 1941 года объединили с эвакуированным в Оренбург Таганрогским заводом гидропрессов «Металлист».

Всего за годы войны на предприятии изготовили более 700 прессов, около 220 гидравлических насосов и гидроагрегатов, 1500 тонн чугунного литья и прочей продукции. Завод ремонтировал и военную технику, а также занимался правкой стреляных гильз.

В январе 1944 года коллектив «Металлиста» занял первое место во Всесоюзном социалистическом соревновании. Завод получил переходящее Красное Знамя и денежную премию. После войны производство расширялось, на его территории появлялись новые цеха, новое оборудование, росли заказы. Завершилась его история в начале 2000 годов.

Осенью 2019 года вопрос об изменении назначения участка, где ранее находился завод «Металлист», рассматривался на публичных слушаниях. Тогда департамент градостроительства и земельных отношений предлагал сменить назначение с «промышленная деятельность» на «жилая застройка». В итоге инициативу общественность не поддержала.

В начале июня 2020 года земельный участок площадью в 3,5 гектара, расположенный на улице Яицкой, выставили на продажу за 115 миллионов рублей. Первое объявление на сайте «Авито» было опубликовано в марте 2019 года. В объявлении было сказано, что назначение участка легко перевести в жилую застройку. При этом демонтаж конструкций завода велся с лета 2018 года

23 июня 2020 года в Оренбургском городском Совете обсуждался вопрос о переводе земли бывшего завода «Металлист» в жилую зону. Тогда председатель Ольга Березнева поссорилась с депутатом от фракции КПРФ Игорем Хавториным. Оппозиционер заявлял, что горсовет нарушает законодательство при рассмотрении этого вопроса, спикер высказывала мнение, что никаких нарушений нет. Большинство депутатов тогда проголосовало за изменение статуса участка, депутаты фракции КПРФ проголосовали против, но их голосов не хватило, чтобы отклонить проект.