Платить только напрямую: Госдума приняла важный закон в сфере ЖХК

Пресс-конференция в ГЖИ по Оренбургской области

16 апреля в Оренбурге в Государственной жилищной инспекции рассказали подробности нового Федерального Закона о прямых договорах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими компаниями.

Изменения в законодательстве озвучил начальник государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Владимир Демин.

Изменения в федеральном законодательстве

Подъезд в доме в Орске

Государственная Дума РФ приняла поправки, которые позволяют россиянам заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, минуя управляющие компании. Для этого собственникам и нанимателям жилья в многоквартирных домах придется организовать собрание для принятия решения о возможности заключения таких договоров. После этого копия протокола собрания направляется в ресурсоснабжающую организацию. Речь идет о следующих услугах:

− водоснабжения и водоотведения;
− электроснабжения;
− газоснабжения, в том числе баллонного;
− отопления, при наличии печи возможна поставка твердого топлива;
− по обращению с отходами (с 1 января 2019 года).

Условия для расторжения

Владимир Демин

Принятый закон наделил ресурсоснабжающие организации правом расторгать в одностороннем порядке договор с управляющей компанией. Условия для расторжения следующие:

− наличие задолженности УК перед снабжающими компаниями, причем долг должен быть подтвержден УК или вступившим в силу судебным решением;

− размер задолженности должен быть равен или превышать две среднемесячные величины обязательств по оплате.

Как расторгнуть договор с УК?

Жилой двор в Оренбурге

Расторгнуть договор возможно даже в случае последующей оплаты, кроме полного погашения долга до вступления в силу решения суда.

О прекращении договора ресурсоснабжающая компания обязана уведомить и УК, и собственников квартир в доме. УК уведомляются любым способом, предусматривающим подтверждение получения информации о расторжении. Извещать владельцев жилья об указанном событии будут следующим образом:

− размещая информацию в доступных местах (на досках объявлений у подъездов домов или в пределах участка расположения дома);
− путем публикации в печати органов местного самоуправления;
− публикуя информацию на сайте ресурсоснабжающей организации.

Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней после отправки уведомления об этом в УК. С этого момента компания, снабжающая ресурсами, заключает прямой договор с владельцами помещений. Договор не требует письменной формы заключения.

В Оренбуржье ресурсоснабжающие компании уже работают без посредников

Дом после ремонта в Бузулуке

Если собственники помещений в доме не придут к согласию о способе управления домом, то размеры коммунальных платежей для них будут устанавливаться местными властями в соответствии со специальными методическими рекомендациями. Для УК, которые продолжат получать плату за коммуналку уже после вступления в силу прямых договоров ресурсных компаний с собственниками, предусмотрен штраф в двукратном размере суммы, подлежащей оплате. Собственники помещений в этом случае привлекаться к ответственности не будут, а ресурсоснабжающая организация взыщет долг с УК.

Стоит отметить, что в Оренбургской области большинство договоров уже заключены напрямую между собственниками жилья и ресурсоснабжающими компаниями, за исключением города Бузулука, где преобладает посредничество управляющих компаний.