Урал56
18 июля 2018 • Ср • 21:45 Сегодня: + 20...+ 28°C Завтра: + 19...+ 31°C $ 62.44 € 73.24

Говорим по делу: Как купить квартиру безопасно?

В эфире специалист Росреестра Ирина Барвенко

2619 0
22.07.2016 Область
Олег Кривенко и Ирина Барвенко

С 15 июля владельцы недвижимости перестали получать свидетельства о праве собственности при покупке. Им на замену придут выписки из единого государственного реестра прав на имущество. В чем смысл этого нововведения и стоит ли собственникам беспокоиться из-за отмены привычных документов? Об этом говорим по делу с Ириной Барвенко, начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости по Дзержинскому району Оренбурга Управления Росреестра.



Олег Кривенко: — Ирина Евгеньевна, наши люди настороженно относятся к любым реформам, сказывается не самый положительный опыт многих нововведений. Чем же не угодили красивые гербовые бланки, которые получали граждане, приобретая земельный участок, квартиру, дом или другой объект недвижимости?

Ирина Барвенко: — Свидетельство о государственной регистрации права не в полной мере отражает всю ту информацию, которая на данный момент необходима участникам рынка недвижимости. На сегодняшний момент будет выдаваться выписка из единого государственного реестра: это такой же документ, который будет отражать сведения, актуальные в реестре недвижимости. Выписка будет содержать сведения о правообладателе, о собственнике, указан объект недвижимого имущества, его описание, характеристики, ограничения обременения, которые существуют в отношении данного объекта, наличии арестов, запретов. В частности, в выписке из единого государственного реестра прав вы можете увидеть графу «право притязания», т.е. это актуальное заявление, которое на момент выдачи выписки указывает на то, что у объекта имеются какие-либо права притязания, что должно насторожить потенциального покупателя. А свидетельство о государственной регистрации лишь подтверждает информацию, которая существует на день его выдачи. И когда вы приобрели квартиру и вам выдали свидетельство, это вовсе не означает, что с объектом недвижимости больше не будет происходить каких-либо неприятных ситуаций.


Олег Кривенко и Ирина Барвенко

Ирина Барвенко: — С 1 января 2017 года вступает в силу 218-й закон «О едином государственном реестре недвижимости», который расширяет сведения, представленные в выписке из единого государственного реестра прав. Например, выписка будет отражать такую важную информацию, как наличие заявления о невозможности перехода права на недвижимость без личного участия правообладателя. Вы, как собственник, имеете право обратиться в государственный реестр с таким заявлением и в этом случае все сделки, которые будут совершаться с вашей недвижимостью, будут происходить только при вашем личном участии, что еще раз обезопасит участников рынка недвижимости.

Ирина Барвенко: — На сегодняшний момент выписка отражает такие сведения, как возражения в отношении зарегистрированного права – это новый пункт в нашем законодательстве. Любой из предыдущих собственников объекта недвижимости может обратиться в Росреестр и подать заявление в отношении зарегистрированного права. Для того, чтобы оспорить право, отраженное в государственном реестре в судебном порядке, дается три месяца. Если же данное действие не было совершено, то запись о возражениях автоматически аннулируется. И мы, как потенциальные собственники, должны обладать этой информацией. Вот потому, что прежнее свидетельство о праве собственности не отражало всех этих нюансов, на замену ему и пришла выписка из единого государственного реестра прав.


Ирина Барвенко

Олег Кривенко: — А как быть тем, у кого свидетельства о праве собственности уже на руках, им нужно менять документы?


Ирина Барвенко: — Ничего менять не нужно, это официальная бумага, выданная в управлении Росеестра, подтверждающая права собственности граждан на момент его выдачи. Свидетельство о праве собственности не может стать недействительным, поэтому замена не нужна.

Олег Кривенко: — Есть много ситуаций, когда требуется предоставить свидетельство о праве собственности. Выписка из единого госреестра прав на имущество отвечает этим требованиям?

Ирина Барвенко: — Да, она является официальным документом, подтверждающим ваши права, и обязательна для предоставления в любые государственные органы. Помимо того, что это выписка, в ней также будет стоять подпись государственного регистратора, печать органов, осуществляющих государственную регистрацию, если это бумажный вид. В случае электронного вида – это электронно-цифровая подпись, подтверждающая подлинность данного документа. Поэтому беспокоиться не стоит. Просто это более удобная форма представления информации из реестра.

Сервис комментирования материалов сайта Ural56.Ru не является частью сайта Ural56.Ru, а предоставлен сервисом hypercomments.com. При размещении комментария редакция сайта в целях Вашей безопасности просит не размещать персональные данные, а при их размещении ознакомиться с политикой конфиденциальности сервиса hypercomments.com, поскольку обработка персональных данных осуществляется сервисом hypercomments.com самостоятельно. *

Календарь материалов

Июль
2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


Подпишитесь
на наш Telegram

Подпишитесь на нашу
email-рассылку


19 июля в Оренбурге не будет света 19 июля в центре Орска не будет газа 13 июля в Оренбурге отключат свет 13 июля в Оренбурге не будет воды Перейти в раздел