Может ли такое случиться, что вы продаете квартиру агентству и в тот же день покупаете родную жилплощадь у этого агентства, но за меньшую сумму и в рассрочку? Как оказалось, возможно.
В редакцию сайта Урал56.Ру обратилась семья, которая считает себя жертвой квартирных мошенников. Позади – два судебных заседания, но доказать свою правоту так и не получается.
Предыстория такова. В ноябре 2010 года орчане Ольга и Аскар решили открыть свое дело, понадобились деньги. В газете нашли объявление: «Деньги в долг под залог недвижимости». Связались по телефону, приехали в агентство. Взяли в долг 350 тысяч рублей под 6% под залог квартиры сроком на полгода, причем квартиру переоформили на хозяйку агентства. Возврат квартиры гарантировали предварительным договором.
Квартиру переоформили в юстиции, написали расписку о получении денег. Причем представитель агентства объяснил, что в договоре купли-продажи квартиры будет указана цена 500 тысяч рублей, чтобы в юстиции не возникло подозрений в действительности сделки.
Каждый месяц орчане платили проценты по займу - 21 тысячу рублей, за каждое получение денег брали расписку. В итоге за 5 месяцев агентство получило 105 тысяч.
Когда подошло время возврата квартиры, должники собрали необходимые 300 тысяч рублей, нужно было найти еще 71 тысячу. По договору для возврата долга в запасе оставалось 5 дней. При этом за каждый просроченный день предусматривалась пеня.
Однако представитель агентства заявил: «Завтра квартира будет принадлежать нам. Предварительный договор силы уже не имеет».
Ольга и Аскар собрали нужную сумму, пришли в агентство. Только вот квартиру орчанам возвращать не собирались. В агентстве им предложили выкупить свою же квартиру за 500 тысяч рублей. Причем в случае отказа пригрозили выселением.
Орчане обратились в суд, чтобы договор признали недействительным. Узнав об этом, агентство подало встречный иск о выселении семьи из квартиры. Суд вынес решение: квартиру орчанам вернуть, но при этом истцы должны выплатить ответчику 500 тысяч рублей.
Семья написала кассационную жалобу. Дело вернули на новое судебное разбирательство.
На втором суде выяснились новые подробности. Расписка о том, что орчане взяли в долг 350 тысяч рублей, куда-то исчезла. Более того, представитель агентства теперь утверждал, что ее и не было. По документам получилось, что хозяйка агентства купила квартиру за 500 тысяч рублей и в тот же день продала ее бывшим хозяевам за 476 тысяч с рассрочкой.
В итоге суд встал на сторону агентства: расписки нет, письменного доказательства займа нет, поэтому квартира принадлежит хозяйке агентства. Орчане с таким решением не согласились. Недовольны они и самим ходом судебного процесса, жалеют, что не записывали все происходящее на диктофон:
- Наши показания записывали буквально с боем, когда мы настаивали на записи. Показания же представителя агентства записывали совсем по-другому. По этому поводу обращались к председателю суда, но жалоба осталась без внимания.
Обратились они и в ОБЭП, там направили в полицию, однако уже на следующий день в возбуждении уголовного дела отказали.
Как теперь защитить свои права, орчане не знают. Ольга и Аскар написали письмо главному полицейскому области Ефрему Романову с просьбой взять дело под личный контроль. В апреле на личном приеме у первого заместителя прокурора Оренбургской области Николая Свинухова орчане вновь попытались добиться справедливости. К делу вновь должны были подключиться представители прокуратуры.
Урал56.Ру направил официальный запрос в прокуратуру Октябрьского района Орска с просьбой проинформировать о решении по заявлению Ольги и Аскара. На днях пришел ответ.
5 апреля 2012 года следователь Отдела по расследованию преступлений в возбуждении уголовного дела отказал. 2 мая прокуратура Октябрьского района Орска постановление следователя отменила в связи с неполнотой проведенной проверки. Материал направлен для дополнительной проверки.
По словам пострадавших, это далеко не первый подобный случай в Орске. По словам Ольги и Аскара, один из заключавших с ними сделку сейчас находится под следствием по делу об угонах автомобилей. Урал56.Ру писал об этом: в феврале орские полицейские «накрыли» склад угнанных авто. Так называемый «отстойник», где злоумышленники прятали ворованные машины, располагался в Советском районе Орска.
Ольга и Аскар обратились в апелляционную инстанцию. 5 июня 2012 года в Оренбургском областном суде назначено заседание. Урал56.Ру следит за развитием событий.
