УК в Орске считает, что жители осознанно и собственноручно разрушают свой дом

Представители ООО «Сервис-Центр СОЖ» считают, что жители 29 дома по улице Урожайной в Орске осознанно и собственноручно разрушают дом, в котором живут. Кроме того, коммунальщики уверяют, что у дома есть долги, жильцам они предлагали заключить другой договор с иным тарифом, но собственники отказались. Поэтому управляющая компания не хочет обслуживать этот дом.

Краткое содержание

Двухэтажный дом в Совхозе Строитель давно требует капитального ремонта.  Управляющая компания, ООО «Сервис-Центр СОЖ», по словам местных жителей, обслуживать здание не хочет, так как это просто невыгодно.  УК даже пыталась в одностороннем порядке расторгнуть договор на обслуживание, но жильцы обратились в суд, и он встал на их сторону.  Жильцы просили УК предоставить отчет, на какие нужды списывались деньги. По словам людей, в списке коммунальных услуг был пункт «Обслуживание лифтов», на работы, судя по документу, потратили около 70 тысяч рублей. Однако в советской двухэтажке, где нет элементарных удобств,  лифтов нет и подавно. Затем этот отчет пропал. Сейчас с жителей берут плату за содержание подвальных помещений. Однако и подвала в доме нет.  Канализация в доме и вовсе не предусмотрена. В 21 веке жители двухэтажки круглогодично вынуждены довольствоваться удобствами во дворе. Некоторые жильцы решились самостоятельно провести в свои квартиры канализацию, но ее в итоге признали вне закона и потребовали засыпать.  Что касается общедомового долга, то он копится, в том числе, и из-за неплательщиков. Однако в их числе значатся и мертвые души. Люди умерли несколько лет назад, а счета за коммунальные услуги им приходят до сих пор. 

Позиция управляющей компании

Дом до ремонта фасада

Чтобы разобраться в ситуации, журналисты Урал56.Ру направили официальный запрос в ООО «Сервис-Центр СОЖ». Там сообщили, что между собственниками этого дома и ООО «Сервис-Центр СОЖ» заключен договор на обслуживание, а не на управление.

Несмотря на это, уверяют коммунальщики, они ежегодно представляют отчеты о выполнении условий договора старшему по дому.

Кроме того, коммунальщики говорят, что с момента постройки в этом доме отсутствует централизованная канализация, а то, что жильцы самовольно, без проектной документации оборудовали выгребные ямы, вызвало еще больше проблем. В частности, они не учли расстояние от ям до стены дома, которое соответствовало бы санитарным нормам. Из-за этого, считают коммунальщики, дом и разрушается.

   

 — В связи с нарушением требований СанПиН стоки уходят прямиком под дом, а несущая стена имеет постоянные мокрые пятна на фасаде и обрушенный штукатурный слой фасада. В данном случае, выполнение какого-либо ремонта не имеет должного эффекта. Своими действиями жители осознанно и собственноручно разрушают дом, в котором живут.

Из официального ответа ООО «Сервис-Центр СОЖ»

В доме №29 по улице Урожайной

Более того, представители УК говорят, что они свои обязанности выполняли в полном объеме. Чего не скажешь о собственниках. 

 — В 2017 г. в данном доме были выполнены работы по текущему ремонту на общую сумму 137 971 рублей, в 2018 г. на 22 508,48 рублей. При этом по статье текущий ремонт собственникам было начислено за 2017 г. - 8763,6 руб., за 2018г. - 53147,25 руб. Таким образом, в 2017 году перерасход на данном доме составил 98568,68руб., то есть жители остались должны обслуживающей организации. И большинство собственников помещений в доме не только не вносят ежемесячные платежи, но и имеют большую задолженность по оплате.

Из официального ответа ООО «Сервис-Центр СОЖ»

 

Кроме того, собственники, по информации компании, постоянно отказывались подписывать акты выполненных работ за 2017 год.

 — Мотивировали тем, что их дом должен быть признан аварийным, а также в связи с тем, что их личный юрист запретил расписываться в каких-либо документах. Такое одностороннее потребительское отношение со стороны жителей не может вызывать у обслуживающей организации желания плодотворного взаимовыгодного сотрудничества. 

Из официального ответа ООО «Сервис-Центр СОЖ»

На 1 января 2019 года жильцы дома задолжали ООО «Сервис-Центр СОЖ» за содержание и ремонт жилья почти 110 тысяч рублей. После этого компания хотела расторгнуть договор с собственниками, но затем предложила вновь заключить, но по новым тарифам. Первый вариант содержал услуги аварийно-диспетчерской службы паспортного учета, где тариф составил - 2,88 рублей. Второй вариант — на полное обслуживание с тарифом 17,31 руб. Однако люди отказались.

 — В сложившейся ситуации ООО «Сервис-Центр СОЖ» считает нецелесообразным в дальнейшем обслуживать вышеуказанный дом. Общество полагает, что цена договора является существенным условием расторжения договора. В соответствии с действующим законодательством (п. 36 постановления Правительства РФ № 491 и ст. 158 ЖК РФ) в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер такой платы. 

Из официального ответа ООО «Сервис-Центр СОЖ»

 
После этого компания обратилась в администрацию, чтобы этот дом выставили на торги по отбору управляющей организации или, чтобы муниципалитет утвердил на данный дом определенный тариф. 

В доме №29 по улице Урожайной

Статьи расходов за 2018 год ООО «Сервис-Центр СОЖ» нам не предоставило. Объяснив это тем, что дом не находится на управлении управляющей организации и таких документов не существует. 

 — ООО «Сервис-Центр СОЖ» сделало все возможное, чтобы данный дом внесли в краткосрочный план по ремонту кровли на 2017-2019 г.г. Торги выиграла подрядная организация - ООО «Спецремстрой». В ближайшее время подрядная организация приступит к работам по капитальному ремонту кровли в доме № 29 по ул. Урожайной в Орске.

Из официального ответа ООО «Сервис-Центр СОЖ»

Комментарий администрации Орска 

В пресс-службе администрации нам сообщили, что у собственников МКД № 29 по ул. Урожайной отсутствует договор управления с какой-либо управляющей организацией. На основании протокола общего собрания собственников между собственниками и ООО «Сервис-Центр «СОЖ» заключен договор на оказания услуг, который не является договором управления, в доме реализуется непосредственный способ управления. 

 — От жильцов дома, а также от уполномоченных государственных органов в УЖКХ администрации г. Орска поступали обращения и запросы. По обращениям собственников в 2017 г. МКД № 29 по ул. Урожайной был включен в региональную программу капитального ремонта на 2017-2019 гг., ремонт крыши проведен в 2018 г. Жильцам дома также были разъяснены положения действующего законодательства о содержании общего имущества МКД и о порядке признания жилого дома аварийным.

Из официального ответа администрации Орска