В Медногорске прошла встреча регионального оператора по вопросам капремонта

Совещание по вопросам капремонта

Если домами не занимались десятки лет, за один год ситуацию не исправишь. Впрочем, не каждая управляющая компания хочет что-либо изменить.

Например, в Медногорске еще в апреле направили на ознакомление и согласование проектную документацию на капремонт. Процедура, конечно, хлопотная, но зато позволяет учесть пожелания главного заказчика капремонта – жителей.

32 пакета проектно-сметной документации. Какие-то из этих видов работ можно было выполнить уже этим летом… А не тут-то было. До жителей эти документы так и не дошли. 

Чтобы форсировать проведение капитального ремонта, специалисты регионального оператора выехали в город Медногорск.

 — Конечно, заманчиво звучит: капремонт крыши за 500 тысяч рублей, - прокомментировал ситуацию начальник Управления планирования и технического сопровождения программ капремонта Фонда модернизации ЖКХ Максим Сидоров. – Однако перед региональным оператором стоит задача не просто подлатать крышу, а сделать работу качественно, чтобы в следующие, минимум 20 лет, у собственников не было с ней проблем. У каждого дома есть возможность перейти на спецсчет и делать капремонт хоть за 100 тысяч, но при этом и нести ответственность за сделанное. 

Управляющие компании от предложения открывать спецсчета и показать мастер-класс по капремонту отказались. Они и не скрывают, что сами никогда не накопят на ремонт, а сейчас «завинчивают гайки» за счет заимствования средств у других домов. 

Проекты по заказу регионального оператора выполнены в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, с учетом требований пожнадзора, других контролирующих органов. Максимально учтены все виды работ, которые могут понадобиться для приведения дома в безопасное состояние. Если по факту они не потребуются, их просто не будут выполнять и оплачивать подрядчику. Как правило, акты выполненных работ закрываются на 10-15 % ниже сметной стоимости

 — Если же в процессе ремонта будет выявлена потребность в допработах, это приведет к повторному согласованию с собственниками (еще одно общее собрание), утверждению дополнительной стоимости и аукциону. Это способно затянуть сами работы на пару месяцев, - объяснила начальник отдела планирования программ капремонта Марина Ильина..

Почему бы не сэкономить на крыше и дополнительно отремонтировать еще, например, фасад? Необходимость двух или нескольких видов работ управляющие компании должны были учитывать, готовя заявку на капремонт по итогам ежегодного мониторинга жилого фонда.

Если же в план капитального ремонта включена крыша, то заменить или на полпути выбрать другой вид работ «в довесок» невозможно. Конечно, хочется сразу и все, да еще за чужой счет. Но закон не позволяет. 

Не позволяет он и за счет «капитальных» взносов (в среднем 6 рублей) решать проблемы текущего ремонта (по скромным прикидкам, от 17 рублей за квадратный метр). Если дому вдруг понадобится повторный капремонт раньше, чем положено, это неизбежно вызовет вопросы не только у самих собственников, но и надзорных органов. 

Совещание по вопросам капремонта

 — Региональный оператор, муниципалитет должны обеспечить, чтобы стремление собственников сэкономить не сказалось на качестве работ и технических характеристиках дома, - в очередной раз напомнил Максим Сидоров. 

В Медногорске за два месяца не были согласованы проекты даже по тем домам, где ремонт проводится по решению администрации (нужны только подпись и печать мэрии). 

После дискуссии каждому уполномоченному собственнику ответили на все вопросы по предстоящему капитальному ремонту. Часть проектно-сметной документации подписали сразу же. На дополнительное изучение по ряду объектов собственники и управляющие компании взяли время до 20 июня.