В Орске предлагают ввести Домократию

Редактор раздела «Честная коммуналка» на сайте Урал56.Ру, член общественного совета при Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Евгений Виноградов решил попробовать себя в новом ключе и предложил ввести в Орске проект под названием «Домократия». Это новая система управления многоквартирными домами (МКД). Суть напоминает советский лозунг, но современнее — вся власть советам… МКД.

Корреспонденты портала Урал56.Ру расскажут о том, что такое Домократия, почему она нужна Орску. (Кстати, этот вопрос обсуждали сегодня, 3 февраля, в эфире «Коммунальной среды» на радиостанции «Шансон в Орске»). Ответ вы узнаете из первых рук:


 — Сегодня в Орске действует много общественных организаций, но ситуация не меняется в лучшую сторону. Все они намерены контролировать управляющие компании, хотя и надзорных органов больше, чем надо (прокуратура, Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор). Я ответил в консультациях на тысячу вопросов. Ряд этих жалоб рекомендовал направить в прокуратуру и ГЖИ. В итоге ведомство проводит проверку, управляющую компанию штрафуют. Однако через месяц два вопроса вновь возвращаются ко мне. На днях глава Орска провел встречу с представителями ТСЖ. Итог встречи — решение, собираться на постоянной основе. И все? Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, родилась схема коммунального самоуправления многоквартирными домами на уровне муниципалитета с помощью ассоциации, где по факту управлять будут сами собственники. Пока жильцы не будут контролировать свои обязательные платежи, контроль, как его позиционируют сегодня, просто баловство, – поделился Евгений Виноградов.


Наш коллега подчеркнул, что Домократия была придумана еще в 2010 году во время «передела» на территории ООО «УК «Советская», но такой активности со стороны администрации, да и собственников, как сейчас, не наблюдалось. Однако пока вернемся к самому механизму, перспективы оставим на потом:

 — Создается некая общественная организация. Цель ее — управление общим имуществом МКД на уровне муниципалитета. Собственники через своих представителей — председателей совета дома — смогут голосовать за те или иные решения в зависимости от количества у них квадратных метров жилья (чем больше квадратов, тем больше прав на голос). Членом ассоциации может быть и муниципалитет со своей долей муниципального жилья. Общественная организация, о которой мы говорим, как юридическое лицо, может являться учредителем и собственником управляющей компании, то есть самостоятельно назначать директора, утверждать тарифы и так далее. Кроме того, есть возможность нанимать УК на конкурсной основе. В ассоциацию войдут те дома, которые объединяться. Сначала их может быть десять, а затем и больше. По мере развития, будем смотреть детали, – продолжил жилищный и коммунальный эксперт.


Как говорит Евгений Виноградов, есть у такой управляющей компании-ассоциации перспектива благоустройства и технического оснащения своего жилого фонда. Сработали хорошо, получили прибыль, а ее, по коллегиальному решению, можно пустить, например, на установку счетчиков или на создание детской площадки.

 — Ежегодная чистая прибыль ООО орских управляющих компаний — от 1,5 до 3 миллионов рублей. Ассоциация может вполне работать в подобном русле. Только схема будет такой: собственники — ассоциация — управляющая компания собственников. Сейчас активисты что-то придумывают и идут в администрацию, ломясь в открытые двери. Это нелогично. Можно решать напрямую, поскольку схема не требует участия администрация, но и она сама может стать членом ассоциации, – пояснил Евгений Виноградов.

Автор подчеркивает: проект требует разработки, да и сама схема может быть другой. Например, с привлечением частного инвестора. Вот такая философия коммунального управления. Домократия.

---

А как считаете вы, возможна ли Домократия в Орске? Ждем ваших ответов и мнений в комментариях.