Новостройка по адресу улица Короленко, 4. Орск, 19.06.2015
Правительство Оренбургской области опубликовало разъяснения последних изменений Жилищного кодекса РФ со ссылкой на региональный фонд модернизации ЖКХ.
Теперь новостройки, вводимые в эксплуатацию во время реализации региональной программы, вносятся в программу при ее актуализации. Статья 170 дополнена пунктом 5.1, согласно которому обязанность по уплате взносов у собственников возникает по истечении срока, установленного субъектом Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов. В противном случае муниципалитет примет решение о формировании фонда на счете регионального оператора.
Еще одно нововведение касается вопроса защиты средств собственников. Убытки, причиненные собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность.
Комментарий «Честной коммуналки»:
Если говорить только о данном изменении, оно вполне логично и продиктовано здравым смыслом. Новостойка (если, конечно, работы при строительстве выполнены на надлежащем уровне) не нуждается в капитальном ремонте. Обязать собственников нового дома оплачивать капитальный ремонт глупая затея, которая кроме отторжения и недоверия к закону о капремонте ничего не принесет.
Но хотелось бы коснуться оплаты текущего ремонта и содержания новостроек. В подавляющем большинстве, собственники квартир новых домов платят за текущий ремонт и содержание общего имущества по тарифам жилья домов 50-60х годов постройки. Хотя, следуя логике рассматриваемых изменений закона о капремонте, содержание нового дома гораздо дешевле обходится управляющим компаниям. О ткущих ремонтах,стоимость которых входит в утвержденные муниципальными депутатами тарифы, вообще не должно быть и речи. Что ремонтировать в новом доме?
Однако этот вопрос находится в компетенции общего собрания собственников и отражается в договоре управления. Новоселам следует обратить внимание на этот факт, как и на то, что в случае, если собственники новостройки не определяться по истечении 5 лет со способом накопления, деньги на капремонт будут перечисляться региональному оператору, а собственники будут возмущены и удивлены (как всегда).