21 октября 2017 • Сб • 11:49 Сегодня: + 1...+ 7°C Завтра: + 0...+ 4°C $ 57.51 € 67.89

Собственник против собственников: аренда призраков

Насколько законны магазины-подвальчики?

5096 0
18.11.2012 Область

Гайский межрайонный прокурор Оренбургской области добился запрещения самовольного использования общего имущества в многоквартирном доме. В самовольном использовании имущества обвинялся владелец магазина, расположенного в доме. 

Прокурорская проверка показала, что владелец магазина с 2006 года использует электрооборудование и общее имущество дома, при этом у предприниматель без согласия собственников подключился к распределительному электрическому устройству в одном из подъездов. 

Казалось бы, отрадный факт! Справедливость восторжествовала! Но так ли все просто? И самое главное — как обстоят дела в Орске?

Забегая вперед, скажу: непросто, да и описанный случай вовсе не типичен. Чтобы понять суть вопроса, придется заглянуть в прошлое.



Что тут плохого?

В былые советские времена торговые точки, а, точнее, магазины, можно было пересчитать по пальцам. Сегодня другое дело: если не в твоем доме, то в соседнем обшарпанная дверь, которая раньше вела в подвал, теперь украшена вывеской «Микрогипермаркета». Плохо ли это? Да нет: близко! Удобно!

Откуда же взялось столько добра? Никто же ничего не строил? Не строил, но приспосабливал. Где-то умело и со вкусом, причем и средства вкладывал для своей весовой категории немалые. А где-то лишь бы товар от дождя спрятать, да чтоб покупатель голову не снес, пролезая через проем подвала. В общем, отношение к делу у всех разное, к эстетике, удобству и уважению к покупателю — тоже. Поговорим о правовых основаниях. 

Если проверить документы у собственника такого «нежилого помещения», то вам в лучшем случае дадут почитать договор аренды, заключенный с комитетом по управлению имуществом. Возможно, предъявят договоры на энергооснабжение, заключенные (что немаловажно!) на основании актов балансового разграничения, которые выдает управляющая компания. 

А протоколы с разрешениями собственников жилых помещений? А вот их-то вам, скорее всего, вам не предъявят. Просто потому что их мало, практически нет.

Технические подвалы, колясочные, проходные подъезды торговых точек — все это места общего пользования, общее имущество многоквартирного дома. Все это не подлежит выделению из общего имущества как самостоятельные объекты. Что же получается?


 

Получается, что кроме договоров на аренду «призраков с собственником», никаких законных оснований у владельцев подобных торговых точек и офисов нет. 

Наверное, прокуратура или Государственная жилищная инспекция рано или поздно вмешается в эту ситуацию и в Орске, но это не особенно радует. Ведь в свое время заключение договоров с комитетом по управлению имуществом было вполне законным и даже единственным путем. Теперь нет. 

Сегодня для того, чтобы узаконить свой маленький бизнес, предпринимателям придется добиться согласия каждого без исключения собственника квартиры в многоквартирном доме. Причем если хоть один пойдет в отказ, а потом и в суд, с магазинчиком, в который человек, возможно, вложил все, что имел, придется расстаться. А вот для некоторых «особенно добрых» из числа жильцов это может стать рычагом для повышения чувства собственной значимости, и не исключено — возможностью «подзаработать». 

Законно? Законно. Но несправедливо. 

И это мы еще не коснулись вопросов долевого участия в ремонте и содержании, начисления платежей за общедомовые нужды (ОДН), расчетов по общедомовым приборам учета. Все это предписывают нам сегодня новые правила предоставления коммунальных услуг.
 

Сервис комментирования материалов сайта Ural56.Ru не является частью сайта Ural56.Ru, а предоставлен сервисом hypercomments.com. При размещении комментария редакция сайта в целях Вашей безопасности просит не размещать персональные данные, а при их размещении ознакомиться с политикой конфиденциальности сервиса hypercomments.com, поскольку обработка персональных данных осуществляется сервисом hypercomments.com самостоятельно. *


19 октября в Оренбурге не будет света 18 октября в Оренбурге не будет света 18 октября в Орске отключат свет 12 октября в Орске отключат свет Перейти в раздел