19 ноября 2017 • Вc • 10:03 Сегодня: + 0...+ 1°C Завтра: + 1...+ 3°C $ 59.63 € 70.36

Банкиры коммуналки

Как «крутят» наши деньги в ЖКХ

8703 0
21.01.2013 Область

Где деньги?

Все ищут украденные коммунальные миллиарды, кто в мусорных баках, кто в трубах водоканала и тепловых сетей, кто в выбоинах и ямах дорог. Нигде нет! Так ведь платили же, куда делись? Сколько не ищут, денег почему-то не прибавляется, и самое главное: у кого из коммунальщиков ни спроси, все как один: 
— Я не брал! 
— И я!
— А на что же тогда живем?
— Заработали. Честным и непосильным… 

Вот о том, КАК заработали, да так, что не только самим хватает, но и неимущим занимают, я и хочу рассказать. Вернее, прокомментировать, поскольку рассказал об этом один из коммунальщиков — представитель ООО «Жилкомсервис» Иван Руппель. Честно, просто и понятно. Смотрите сами, потом поясню:


Казалось бы, короткое выступление, но в нем много любопытных моментов: Иван Руппель рассказывает о кредитовании собственников компанией, интересы которой он имеет честь представлять:

— Также (это следует подчеркнуть — прим. автора) работаем со средствами собственников жилья. На собрании принимаются решения о проведении того или иного вида работ по капитальному ремонту и за счет средств собственников жилья производится капитальный ремонт. Так сказать, кредитует наша организация собственников жилья, а затем они рассчитываются посильными для них выплатами.

Возникает вопрос, как коммунальная организация может кредитовать? Коммуналка же нищая, откуда финансы? Я уж не говорю о том, что управляющая компания не является кредитной организацией.

Как это работает

Как известно, управляющие компании в условиях свободного рынка и развитого российского капитализма существуют, работают и извлекают прибыль ИЗ и ЗА счет средств собственников жилья. Средства поступают на счета компаний в виде платежей за коммуналку (за ремонт и содержание), причем сегодня жильцы сами решают, что ремонтировать, а что подождет, сами утверждают тариф на ремонт и содержание общего имущества.

Пример:
Крыша совсем ни к черту! Понятно, нужно ремонтировать, но поскольку ремонта она не видела лет 25, то покрытие нужно менять полностью. По просьбе собственников технические специалисты обмеряют кровлю, сметчики считают стоимость работ, включая в смету прибыль управляющей компании. Экономисты управляющей компании  делят полученную сумму на квадратные метры собственников и на период, допустим, 12 месяцев. Вот и получилась дополнительная составляющая к тарифу в месяц на один квадратный метр за ремонт кровли. Остается только утвердить этот тариф большинством голосов на общем собрании. 

Утвердили! Коммунальщики приступили к работе сами или же привлекли подрядчика. Собственники приступили к оплате нового ежемесячного тарифа.  Вопрос закрыт. И коммунальщики с прибылью, и жильцам на голову не каплет — все довольны! Так работают управляющие компании.

Коммунальный банк?

Но оказывается не все управляющие компании работают так. Есть еще коммунальщики–банкиры! Вернемся к ООО «Жилкомсервис»:

Вырисовывается любопытная картина: собственники жилья многоквартирных домов (а их на обслуживании у «Жилкомсервиса» — 28), годами оплачивают «квиточки» за ремонт и содержание своего дома. «Жилкомсервис» на общем собрании одного из домов предлагает произвести ремонт, а поскольку олигархов в доме проживает мало и требуемой денежной суммы на капремонт сразу нет, то предлагает подписать договор займа, или, говоря попросту, оформить кредит. Причем вернуть деньги «Жилкомсервису» нужно с процентами — это условие договора. Не управляющая компания, а банк какой-то! Только банк коммунальный!  

Если основываться на утверждении, что управляющие компании существуют за счет средств собственников жилья, то получается, деньги собственников, собранные на ремонт и содержание 28-ми домов, ООО «Жилкомсервис» великодушно предлагает взаймы под проценты счастливым собственникам какого-либо одного дома

Или я что-то не понял?

Мои сомнения насчет ростовщичества коммунальщиков не развеяло и изучение договора займа. Именно такой договор ООО «Жилкомсервис» предлагает подписать жильцам дома №36 на улице Тагильской. Все по уму, с банкирской щепетильностью: сумма займа — 550 030 рублей, 2% за сбор платежей и 8% за использование кредита. Весь займ будет распределен на ВСЕХ собственников жилья — это тоже условия выдачи кредита согласно договору займа.


Дайте мне денег, и я вам тоже дам в долг под проценты! Так что банки бывают разные, и не только государственные или коммерческие, но и коммунальные. По мне так и ладно, если людям в радость. Но есть одно «но»: вот вам живой пример «качества» обслуживания: 



Жители сами обратились ко мне, а Людмила Ларионова, одна из активных собственников, прокомментировала на видео. Если коротко, то ситуация такова: с 2004 года жители неоднократно обращались с просьбой отремонтировать крышу, но до сих пор никакого результата. Как результат — затопленная квартира. Но самое интересное, что саму хозяйку управляющая компания обвинила в «халатности», а дождь согласно ответу юриста УК, — «обстоятельство непреодолимой силы».

P.S.
Я не имею ничего личного к Ивану Руппелю, который на встрече в бизнес-инкубаторе вел себя вполне достойно и защищал свою компанию как мог. Он делал свою работу, и ни к чему тут рассуждать о сознательности и любви к человечеству. Это бизнес.

Не секрет и то, что, наверное, почти все управляющие компании до сих пор работают по старинке: по принципу общего котла: собирают со всех, а ремонтируют самое «дырявое». Одни дома вытягивают средствами ремонты других, и наоборот. Знаем, что и это не по закону…  Всё знаем...  И понимаем, что,  к сожалению, иного выхода у коммунальщиков иногда просто нет. Но коммунальные банкиры — это уж слишком.

P.P.S.
Если вам недостаточно короткого комментария, приведенного выше, то есть более подробное видео о деятельности «коммунального банка» ООО «Жилкомсервис»:



Сервис комментирования материалов сайта Ural56.Ru не является частью сайта Ural56.Ru, а предоставлен сервисом hypercomments.com. При размещении комментария редакция сайта в целях Вашей безопасности просит не размещать персональные данные, а при их размещении ознакомиться с политикой конфиденциальности сервиса hypercomments.com, поскольку обработка персональных данных осуществляется сервисом hypercomments.com самостоятельно. *


Атлантида
17 ноября в Орске отключат свет 17 ноября в Оренбурге отключат свет 14 ноября в Орске отключат свет 14 ноября в Оренбурге отключат свет Перейти в раздел