Юрий Берг опубликовал в своем блоге ТОП важных вопросов о капремонте

Губернатор Юрий Берг опубликовал в своем блоге ТОП важных вопросов и ответов по теме капитального ремонта. Вот, что глава региона рассказал оренбуржцам:

— Кем определен размер взноса на капитальный ремонт и сколько он составляет?

— Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства Оренбургской области № 1267-п от 30.12.2013 года. На 2014 год размер взноса составляет:

3,90 руб. – для домов с этажностью до трех этажей включительно;
4,85 руб. – для домов с этажностью четыре или пять этажей;
6,10 руб. – для домов с этажностью от шести и выше.

Отметим, что федеральный стандарт устанавливал для Оренбургской области минимальный размер взноса для всех домов 6,60 рублей за 1 кв. метр. Однако Правительством области, приняло решение применять дифференцированный подход взимания платы за капремонт.

— Распространяются ли льготы по жилищно-коммунальным услугам на оплату взносов на капитальный ремонт?

— Да, распространяются, поскольку капитальный ремонт относится к перечню жилищно-коммунальных услуг. Возврат части уплаченной суммы производится, гражданам, относящимся к льготной категории, в рамках стандартной процедуры. На обратной стороне квитанции напечатан договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

— Что это за договор, каков порядок его подписания?

В соответствии с федеральным и региональным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, равно как и не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (ст. 181, ст. 445 Жилищного кодекса РФ, ст. 26 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»). В свою очередь, региональный оператор обязан направить проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор. Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается попечительским советом регионального оператора. Уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме считается его заключением.

— Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт?

— Взносы на капитальный ремонт можно оплатить любым доступным способом в любом банке, кассах самообслуживания, онлайн платежных системах. Рекомендуем, перед оплатой уточнять: взимается ли комиссия за перевод денежных средств. В отделениях Почты России, отделениях Сбербанка РФ, кассах ОАО «Система «Город», а также в специализированных местах по уплате взносов на капитальный ремонт данные платежи можно осуществлять без комиссии.

— Что делать если информация, указанная в полученных квитанциях, содержит ошибочные данные (неверно указана площадь помещения, собственник помещения)?

— В случае если информация, указанная в квитанции не соответствует действительности, то собственнику необходимо обратиться в отдел абонентского обслуживания и актуализировать сведения. На основании новых данных будет произведен перерасчет взноса. Также уточненные данные можно будет направить на адрес электронной почты НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» [email protected], либо оформить во вкладке «Обратная связь» на главной странице официального сайта www.orbfond.ru. Адреса абонентского обслуживания можно уточнить по телефону «горячей линии»: 8 800 200 8896, а также размещены сайте www.orenpay.ru.

— Почему не принимаются платежи, в указанных в квитанциях пунктах оплаты?

— С 8 по 11 ноября был технический сбой по приёму платежей, относящихся к взносу на капитальный ремонт. В настоящее время все неполадки устранены, пункты приема платежей осуществляют свою деятельность в рабочем режиме. НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» приносит свои извинения за причиненные неудобства.

— Наш дом обслуживает управляющая компания, взнос на капитальный ремонт уже указан в квитанции рядом со строкой «Содержание» и «Текущий ремонт жилья». Что делать с оплатой капитального ремонта по тарифу, который начисляет управляющая компания?

— Обязательный взнос на капитальный ремонт могут осуществлять организации, выступающие владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта для многоквартирного дома. Владельцем такого счёта могут выступать по решению собственников организации, предусмотренные законодательством РФ:

1. ТСЖ, ЖСК, региональный оператор, если выбран способ накопления взносов на отдельном специальном счете;
2. Региональный оператор, если способ накопления определен на общем счете регионального оператора.

Иные обслуживающие организации (УК, ТСЖ и др.) начислять обязательный взнос на капитальный ремонт не имеют право. Но производить начисление в добровольном режиме, если на то есть решение собственников и соответствующим образом заключен договор, обслуживающая организация имеет право. Также отметим, что начисление за капитальный ремонт (помимо обязательного) обслуживающая организация может производить, в случае, если ранее в этом многоквартирном доме за счет средств обслуживающей организации на возвратной основе (или кредита) производился капитальный ремонт. Исходя из всего вышесказанного, рекомендуем, собственнику уточнить у управляющей компании основания, на которых она производит начисления за капитальный ремонт.


— В каком банке аккумулируются взносы оренбуржцев на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

— Банк, аккумулирующий взносы оренбуржцев на капитальный ремонт, определен по результатам конкурсного отбора кредитной организации. Эта обязательная процедура предусмотрена Жилищным кодексом РФ, Законом Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и постановлением Правительства Оренбургской области «Об утверждении положения о конкурсном отборе российских кредитных организаций для открытия счета регионального оператора и специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор». Всего на конкурс было представлено 8 заявок (уточнить список банков, подававших документы на конкурс, и ознакомиться с протоколом заседания конкурсной комиссии можно, перейдя по ссылке http://orbfond.ru/zakonodatelstvo/2-uncategorised/10-informatsiya-o-torgakh-i-zakupkakh.html). Заявки рассматривала комиссия под председательством генерального директора фонда Таргена Бахитова, заместителя начальника управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Геннадия Щербакова, экономиста, юриста и других специалистов фонда. Оценка заявок осуществлялась комиссией в баллах по 18 критериям. По результатам заседания конкурсной комиссии был выбран Банк ВТБ.

— Что будет, если не платить за капитальный ремонт общего имущества?

— С 1 октября у собственников жилья возникла обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Правовые основы взимания взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлены разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации. Работники регионального оператора – фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области отмечают, что по поводу нововведения возникло немало спекуляций и даже провокаций. В частности, звучат анонимные призывы не исполнять требования действующего законодательства и не вносить плату за капитальный ремонт. При этом не уточняется, что пренебрегшие своей обязанностью дезинформированные граждане за это несут ответственность. По итогам первого месяца 40% оренбуржцев уже участвуют в накоплении взносов на счете регионального оператора. Это позиция ответственных собственников, которые хотят заботиться о состоянии своих домов, в котором живут они и их дети, а со временем будут жить внуки.

Принимая во внимания, что система взимания платы за капремонт только начала работу, а потому возможны сбои технического и организационного характера, Правительство области установило до 25 декабря текущего года льготный период, на время которого пеня за неоплату обязательных взносов не взимается. По истечению этого срока, региональный оператор приступит к претензионно-исковой работе. Иными словами, будет запущен судебный механизм. Федеральный закон обязывает платить взносы на капитальный ремонт, и нежелание собственника это делать не отменяет законодательства. Только к накопившейся задолженности в этом случае прибавляются судебные издержки: государственная пошлина, услуги юриста, а в случае неисполнения решения суда – еще и исполнительский сбор (в пользу судебных приставов). Не освобождает от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт граждан и тот факт, что собственником не был заключен договор с фондом модернизации ЖКХ Оренбургской области (не оплачена первая квитанция с договором-офертой на обратной стороне), поскольку отсутствие договора с региональным оператором не освобождает граждан от обязанности копить средства на капитальный ремонт.

---

Данные вопросы поступили от оренбуржцев на горячую линию Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области по телефону: 8 (3532) 77-04-58. За это время специалисты отработали свыше 2000 звонков. Ответы на эти и многие другие вопросы также давали корреспонденты портала Урал56.Ру в своих публикациях.