Центробанк может ужесточить требования для низкого процента по ипотеке
Центробанк может ввести повышенные требования по резервам под ипотечные займы. Такими действиями ЦБ намерен бороться с уловками застройщиков по субсидируемой ипотеке, по которой устанавливаются экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых, сообщают «Известия».
По мнению экспертов, решение ЦБ покончит с маркетинговым ходом застройщиков по «субсидированию процентной ставки», потому что кредитным организациям будет невыгодно участвовать в таких программах.
В случаях, когда банки, участвующие в таких схемах, недооценивают риски, мы можем ввести повышенные требования по резервированию таких кредитов. В результате банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль.
Хитрая схема застройщиков простая. Они привлекают в партнеры банки, которые выдают кредиты по минимальным процентам (иногда даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывают в стоимость жилья. К примеру, квартиру за 10 млн рублей застройщик продаст за 12-13 млн и оставшуюся разницу отдаст кредитной организации.По мнению экспертов, решение ЦБ покончит с маркетинговым ходом застройщиков по «субсидированию процентной ставки», потому что кредитным организациям будет невыгодно участвовать в таких программах.