Разрушенные ступени и зияющие дыры: Общежитие на улице Просвещения в Орске находится в плачевном состоянии
Комментарий управляющей организации
На что жалуются жители?
В редакцию Урал56.Ру обратилась жительница дома № 57 на улице Просвещения. Она рассказала, что их общежитие обслуживает управляющая компания ООО «Реформа ЖКХ», однако качеством такого обслуживания орчане недовольны: уборка коридоров, подъездов не осуществляется, такая же ситуация и с прилегающей территорией.
— У нас управляющая компания «Реформа ЖКХ». Она не то, чтобы не обслуживает, мы числимся у нее, но полы не подметают, как должны по договору. Вокруг здания не убирает никто. Люди ходили и спрашивали: «Когда будете убирать»? Там сказали, что с уборщиками ничего не могут сделать, они не хотят к нам идти убираться, потому что у нас много задолженности и прочее. Но вот мне интересно, почему должны страдать те, кто платят, − пожаловалась Маргарита, проживающая в этом доме.
Коридоры в доме на Просвещения, 57
Возле дома на Просвещения, 57
Ступени, ведущие в дом
Облупившееся стены
Кафель разбит во многих местах
Потолки тоже в ужасном состоянии
Люди проживающие в этом общежитии обращались устно и письменно в управляющую компанию, а также областную прокуратуру. Из прокуратуры Оренбургской области данное обращение было перенаправлено в прокуратуру Советского района. В надзорном ведомстве объяснили, по какой причине обращение было направлено другому адресату: в областной прокуратуре рассматриваются те жалобы, по которым ранее уже принималось решение об отказе в удовлетворении требований нижестоящими надзорными органами, а данное обращение еще не рассматривалось на уровне прокуратуры района, вот его и направили туда.
В прокуратуре Советского района города Орска поступившую жалобу перенаправили в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, так как подобные вопросы находятся в компетенции этого ведомства. И.о. прокурора района попросил ГЖИ сообщить о результатах проверки в прокуратуру, а также обратившемуся гражданину. Пока что результаты рассмотрения жалобы заявителю неизвестны. Наша собеседница ожидает ответ от областной ГЖИ.Комментарий управляющей компании
Прояснить ситуацию с домом № 57 по улице Просвещения мы попросили руководство УК ООО «Реформа ЖКХ». В управляющей организации нам пояснили, что в настоящий момент между УК и этим общежитием действует не договор управления, как когда-то, а договор по содержанию и обслуживанию, что предполагает несколько иной перечень услуг.
— Там был договор управления, когда его передавали с железной дороги, тогда заключался договор управления. Сейчас на данном доме непосредственный способ управления. Собственники не реализовали свое право по выбору ни управляющей компании, ни договора. С ними также не заключен и не определен перечень работ по текущему ремонту, − пояснила нам директор нам в УК «Реформа ЖКХ» Марина Бирюк.
— Этот дом после окончания договора, мы его обслуживаем по жилищному законодательству уже по непосредственному способу управления, то есть описывается перечень услуг, и этот перечень услуг мы обязаны обслуживать именно по тарифу, который нам оплачивают. Тариф на доме – 14 рублей 64 копейки. Жильцы хотят ремонт подъезда. Ремонт подъезда ни по этому, ни по какому-то другому документу жилищного законодательства не входит в обязательное обслуживание управляющей компанией. То есть это те виды работ, на которые собственники должны изыскать денежные средства и определить источник финансирования, − рассказали в УК «Реформа ЖКХ».
— Мы не идем с ними на заключение данной сделки. Почему? Потому что у них взыскать невозможно. Даже если они сейчас определят, что они будут оплачивать и поднимут тариф на текущий ремонт, допустим, на 2-3 рубля. Дело в том, что у них очень низкий процент оплаты. На сегодняшний день они нам должны 1,8 млн. рублей только по статье «Содержание жилого помещения». Выполнять какой либо ремонт, вкладывать денежные средства у компании просто нет возможности, потому что мы их не заберем никаким образом обратно. Они подписать документы могут любые, но факт оплаты, он повисает в воздухе, − прокомментировали ситуацию в «Реформе ЖКХ».
Ситуацию с уборкой там пояснили следующим образом: убирать УК должна лишь лестничные клетки, именно они являются местами общего пользования. А вот коридоры, после формирования из общежития квартир, таковым не считаются. В соответствии с нормативными документами, подметать места общего пользования УК должна 1 раз в неделю, а если жильцы хотят, чтобы уборка проводилась чаще, им никто в этом не мешает. Нужно обратиться к управляющей организации, заключить договор и оплатить соответствующие дополнительные услуги.
— Дело в том, что когда они жили в общежитии, то этот большой общий коридор между комнатами, он считался местом общего пользования. Когда им сформировали квартиры, то все, что находится за квартирой, то есть это вот лестничные клетки, у них сразу стоит дверь, то помещение внутри – это квартира. Мы ни в одной квартире не производим уборку. У них места общего пользования – это лестничные клетки, − сообщили в «Реформе ЖКХ».
Территория возле дома № 57 на улице Просвещения
Чтобы уточнить результаты рассмотрения жалоб в отношении данной управляющей компании и итоги проверок, мы обратились в областную ГЖИ с официальным запросом. Об ответе сообщим дополнительно.