ТОП-7 главных вопросов о капитальном ремонте

Жители Орска получили счета за капитальный ремонт, но что с ними делать, до сих пор не понимают. Пока не владеет всей ситуацией даже глава Орска Виктор Франц, который 14 ноября пообещал разобраться и посоветовал орчанам временно отложить квитанцию.

Корреспонденты портала Урал56.Ру составили ТОП-7 самых актуальных вопросов о капремонте.

---

Капитальный ремонт — это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, по восстановлению или замене конструкций для улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома. Такой смысл вложили в это понятие авторы ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Капремонт отличается от текущего ремонта перечнем работ. В него входит:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем.
2. Ремонт или замена старого лифтового оборудования.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу.
5. Утепление и ремонт фасада.
6. Установка общедомовых счетчиков на тепло, горячую и холодную воду, на электроэнергию, газ.
7. Ремонт фундамента.

Именно на эти работы в соответствии с графиком уйдут деньги собственников.

Капитальный ремонт проводится при износе конструкций и элементов жилых домов в 45–50%, поясняют в правительстве Оренбургской области.

---

Обязанность платить за капремонт прописана на федеральном и региональном уровнях.

В конце 2013 года в Жилищный кодекс РФ внесли изменения, касающиеся проведения капремонта многоквартирных домов. Нововведения обязали жильцов каждый месяц платить за капитальный ремонт общедомового имущества. Законодатели посчитали, что эта мера позволит сохранить жилищный фонд в надлежащем состоянии.

После в Оренбургской области приняли закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также разработали региональную программу проведения капремонта, утвердили минимальные тарифы.

По данным правительства Оренбуржья, сейчас в региональную программу включено 9 934 многоквартирных дома. Работа на них расписана до 2043 года.

---

Сумма начисления за капитальный ремонт зависит от этажности вашего многоквартирного дома и площади квартиры собственника. В 2014 году она составит:

— 3,9 рубля за квадратный метр – для домов не выше трех этажей;
— 4,85 рубля – для пятиэтажных домов;
— 6,1 рубля – для домов высотой более пяти этажей.


В 2015 году:
— 4,1 рубля – для домов не выше трех этажей;
— 5,15 рубля – для пятиэтажных домов;
— 6,5 рубля - для домов высотой более пяти этажей.

В 2016 году:
— 4,3 рубля – для домов не выше трех этажей;
— 5,45 рубля – для пятиэтажных домов;
— 6,9 рубля – для домов высотой более пяти этажей.

---

За капитальный ремонт должны платить жители тех домов, в которых есть две и более квартиры, а также помещения общего пользования. Например, один подъезд. Делать взносы обязаны и жители новостроек. По данным экспертов, застройщики дают гарантию на пять лет, но лет через 10 – 15 лет капитальный ремонт им тоже понадобится.

На общих основаниях платят за капремонт арендаторы, чьи магазины, мастерские, офисы расположены в МКД. Однако за них это должны сделать собственники. На каких условиях? Жильцам и арендаторам нужно договариваться самим.